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Zona Portuária: Perspectivas otimistas somente para imobiliárias e investidores…

Não deve ter apetecido só a comida aos participantes do “almoço-palestra” da ADEMI (associação dos dirigentes de empresas do mercado imobiliário), para qual o gerente da associação, José Conde Caldas, tinha convidado os executivos do mercado imobiliário e a Caixa Econômica Federal na semana passada.

Também a exposição sobre o Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha (FII PM) deve ter agradado os imobiliários. O gerente nacional da Caixa Econômica, Vitor Hugo, enfatizou o enorme potencial de investimento no projeto Porto Maravilha, dizendo que o FII PM “tem tudo para se tornar o maior fundo de investimento do país“. Segundo ele: “a cidade do Rio de Janeiro tem fundamentos imobiliários únicos, os quais, associados à revitalização da área do porto, trazem expectativas consistentes de retorno para os investimentos imobiliários nos próximos anos.”

Consequentemente, investidores nacionais como também internacionais competem pela instalação de negócios na área e obter seu pedaço deste bolo enorme. Com os “Cepacs”, foi criado uma lei que permite às empreiteiras de comprar títulos que dão o direito de construir edifícios mais altos de que permitido pela legislação brasileira.

No programa da “revitalização” está previsto a integração de “moradia, lazer e trabalho”, quer dizer, torres corporativas, hotéis, shoppings e residenciais. Mencionando o “bom exemplo” dos projetos em Barcelona e Hamburgo- cidades, onde programas de “revitalização” estão girando lutas fortes em volta da moradia popular  já que moradores não podem pagar o aluguel nos bairros. O presidente da ADEMI, José Conde Caldas, admite, que também os bairros no entorno da área Porto Maravilha, como São Cristovão, já experimentam a valorização como consequência das mudanças de infraestrutura previstos para a área. “Consequentemente, os preços dos imóveis desses locais irão ser afetados também”.

Uma parceria publica-privada permite a realização deste mega-projeto, do qual as imobiliárias prometem valorização imobiliária ao longo dos anos. Caberia a CDURP (Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto ), sendo uma entidade pública controlada pelo município, a aquisição dos terrenos públicos na Zona Portuária para repassar ao Fundo de Investimento Imobiliário, somente assim possibilitando a continuidade dos investimentos.

A revitalização da região faz parte das preparações da cidade para sediar as Olimpíadas de 2016. Quanto de atenção será dada ao planeamento destes projetos às necessidades verdadeiras da população residente no local? A resposta tem parecido óbvia…

Veja o artigo da ADEMI: http://www.ademi.org.br/article.php3?id_article=47311&recalcul=oui

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Prefeitura e privatização da Zona Portuária. Terreno do Gasômetro vendido à Caixa Econômica

O terreno Gasômetro na Zona Portuária, espaço de potencial enorme para as empreiteiras e especuladores, será vendido ao mercado imobiliário por R$180 milhões. Na área, hoje ocupada pelo CEG, vão ser construídos empreendimentos residenciais e comerciais no âmbito do projeto Porto Maravilha.

O terreno será comprado pela prefeitura, revendido à Caixa Econômica que negociará a área com os empreendedores privados. A CEG continurá a usar 13% do terreno.

Em 2010, foi aprovada pela câmara dos vereadores a legislação dos Certificados de Potencial Adicional Construtivo que permite a construção de prédios de até 50 andares e a ocupação de até 50% do terreno na Zona. Poderá ser construído, com o potencial, uma área de 850 mil metros quadrados no gasômetro. Como a área do CEG é muito grande, segundo o prefeito Eduardo Paes,  o terreno permitiria um “mercado” para  15 até 20 anos! “É quase uma Cidade Nova”, diz ele!!

O Gasômetro é somente uma das sete áreas da zona portuária que a prefeitura repassa a propriedade pública à Caixa para integrar o fundo imobiliário em nome da realização do projeto Porto Maravilha.

Veja a reportagem original: http://oglobo.globo.com/rio/terreno-do-gasometro-vendido-por-180-milhoes-3901594

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